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• 【基礎編　融資力を身につけるための要諦】

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  第1章　融資案件創出のための不動産コンサルティングの目

  1不動産コンサルティングの考え方と内容
  2不動産コンサルティングの必要性
  3どのような知識が必要なのか
  4融資に結び付けるにはどうすればよいか
  （1）融資の5原則
  （2）融資5原則の不動産融資への適用
  （3）不動産融資のメリット
  5不動産融資における｢擬似エクイティ｣
  
  

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  第2章　不動産資産家へのアプローチの方策

  1不動産資産家層とはどういった人を言うのか(不動産資産家層の定義)
  （1）日本の「富裕層」分析の誤謬
  （2）なぜ「富裕層」は金融資産家なのか
  （3）金融資産と実物資産の割合
  （4）富裕層ビジネスは金融資産家対象だけでいいのか
  
  2不動産資産家層のターゲットセグメンテーションの方法
  （1）I－W－t pathによる顧客分析
  （2）I－W－t pathにおける想定顧客ターゲット
  （3）I－W－t pathにおける金融・不動産割合のイメージ
  （4）I－W－t pathにおける資産家ビジネスモデル
  
  3不動産資産家層の見つけ方
  （1）地場の情報を活用
  （2）地主・家主名簿
  
  4不動産資産家層へはこんな切り口でアプローチしよう
  （1）相続対策の提案
  （2）土地有効活用の提案
  （3）不良資産整理の提案
  （4）赤字本業への提案
  （5）資産の組み替え提案
  （6）収益不動産投資への融資提案
  （7）その他の融資提案
  
  
  

  【実践編　融資力を引き出す不動産コンサルティング】

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  第3章　相続対策の提案

  1相続税節税対策
  （1）現預金と実物資産との差を活用
  （2）最近流行りのタワーマンション利用の相続税節税対策
  
  2相続税納税資金準備
  3遺産分割計画
  （1）相続時精算課税制度を活用して遺産分割に道すじをつける
  （2）定期借地契約を利用した遺産分割争いの予防対策
  （3）遺産分割未了共有持分の第三者への売却による遺産争いの決着
  
  

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  第4章　土地有効活用の提案

  1HAP RECO　(Real　Estate　Concierge)　とは
  2遊休・未利用地の活用
  （1）地元行政へ公共用途として貸す
  （2）資材置場などとして貸す
  
  3悪立地・不整形地の活用
  （1）土地の立地性
  （2）悪立地とはどんな場所なのか
  （3）立地の活かし方
  （4）駅から徒歩圏内でない悪立地
  （5）不整形地とはどんな土地か、その活かし方は？
  
  4実践事例
  ●借地人が破産した貸地への対応
  
  

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  第5章　不良資産整理の提案

  1不良資産とはどういうものか
  2貸宅地整理
  （1）貸宅地をいかに整理するか
  （2）そもそも貸宅地とは何か？
  （3）貸宅地は永久に戻らない
  （4）問題点の把握
  （5）整理手法の法則性
  （6）底地売買値決め6法
  （7）貸宅地整理全22法
  （8）貸宅地整理における新規融資案件の創出
  （9）貸宅地整理の「決定版」
  
  3古貸家・古アパート整理
  （1）古アパート整理の提案と新規融資案件
  （2）古アパートの悪循環
  （3）リフォーム・耐震補強工事の提案
  （4）古アパート建て替えの提案
  （5）古アパート売却の提案
  （6）古アパート入居者立退きをどうするか
  （7）古アパート入居者立退き料はいくら？
  （8）古アパート立退き料を安くする法
  （9）古アパートの立退きは耐震診断から
  
  4債務超過(バブル)物件の整理
  （1）不動産サイクル時代
  （2）不動産投資の失敗
  （3）債務超過（バブル）物件の整理法　その1
  （4）債務超過（バブル）物件の整理法　その2
  
  

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  第6章　借地新築の提案

  1借地上建物建築資金融資の現状
  2｢承諾書｣を得られない場合の融資方法
  3．リレバンの地域金融機関向き融資
  
  

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  第7章　赤字本業への提案

  1赤字を補完するための不動産投資提案
  ●高収益物件
  
  2廃業提案
  （1）廃業の提案
  （2）世代交代を促進させる提案
  
  

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  第8章　資産の組み換え提案

  1アセットマネージメント(AM)からプライベートアセットマネージメント(PAM)へ
  （1）プロパティマネジメント（PM）
  （2）アセットマネジメント（AM）
  （3）不動産資産家層への深耕対策
  
  2不動産2種類の4分法
  3相続税取得費加算特例の適用
  4相続時精算課税制度の活用
  ●活用の効果
  
  

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  第9章　収益不動産投資への融資

  1収益不動産投資のコツ
  2収益不動産をどう評価するか
  （1）収益還元法（DCF法）による投資手法
  （2）賃料の考え方
  
  

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  第10章　その他の融資提案

  1住宅ローン
  2アパート併用住宅ローン
  3寺院経営の土地活用への融資
  （1）寺院は貸地を持っている
  （2）寺院経営の行き詰まり
  （3）宗教法人改正について
  （4）寺院への貸宅地整理提案
  4お寺さんにも固定資産税を安くする「自助努力」の時代が到来！
  （1）「固定資産税を安くする法（固安法）」から入る寺院顧客獲得法
  （2）お寺の貸地地代は固定資産税の3倍までがお得
  5ガソリンスタンドリストラ融資
  （1）「固定資産税を安くする法（固安法）」から入る寺院顧客獲得法
  （2）お寺の貸地地代は固定資産税の3倍までがお得